Theo đó, Tòa án nhân dân tối cao công bố 04 án lệ mới đã được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua. Cụ thể gồm:
Án lệ số 40/2021/AL về việc công nhận việc chuyển đổi quyền sử dụng đất trên thực tế với nội dung khái quát như sau:
Các bên chuyển đổi quyền sử dụng đất trên thực tế, không có thỏa thuận bằng văn bản; các bên đã sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có tranh chấp, đã đăng ký, kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với phần đất nhận chuyển đổi.
Trường hợp này phải công nhận việc chuyển đổi quyền sử dụng đất trên thực tế, các bên có quyền sử dụng đất với diện tích đất đã chuyển đổi.
Án lệ số 41/2021/AL về chấm dứt hôn nhân thực tế với nội dung như sau:
Nam và nữ chung sống với nhau như vợ, chồng, không đăng ký kết hôn nhưng sau đó họ không còn chung sống với nhau và trước khi Luật Hôn nhân và Gia đình năm 1986 có hiệu lực, có người chung sống với nhau như vợ chồng với người khác. Quan hệ hôn nhân đầu tiên và quan hệ hôn nhân thứ hai đều là hôn nhân thực tế.
Trường hợp này, phải xác định hôn nhân thực tế đầu tiên đã chấm dứt.
Án lệ số 42/2021/AL về quyền lựa chọn Tòa án giải quyết tranh chấp của người tiêu dùng trong trường hợp hợp đồng theo mẫu có thỏa thuận trọng tài.
Trong hợp đồng theo mẫu giao kết với người tiêu dùng có điều khoản lựa chọn trọng tài nước ngoài để giải quyết tranh chấp. Khi xảy ra tranh chấp, người tiêu dùng khởi kiện ra Tòa án Việt Nam.
Trường hợp này, phải xác định người tiêu dùng không lựa chọn trọng tài và có quyền lựa chọn Tòa án Việt Nam giải quyết.
Án lệ số 43/2021/AL về hiệu lực của hợp đồng thế chấp trong trường hợp tài sản thế chấp là nhà đất do bên thế chấp nhận chuyển nhượng của người khác nhưng chưa thanh toán đủ tiền cho bên bán.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được công chứng, bên mua đã được cấp giấy chứng nhận nhưng mới thanh toán được một phần tiền mua nhà đất. Các bên chưa thực hiện giao nhận nhà.
Bên mua thế chấp nhà đất cho ngân hàng, có đăng ký thế chấp. Bên bán biết và đồng ý để bên mua thế chấp nhà đất nhưng sau đó lại yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng.
Trường hợp này, phải xác định hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật, không chấp nhận yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng.
Quyết định này có hiệu lực từ ngày 12/3/2021. Các Tòa án có trách nhiệm nghiên cứu, áp dụng án lệ trong xét xử từ ngày 15/4/2021.
Tác giả: Cao Hà (Tổng hợp)
Tin liên quan
- Ý nghĩa ngày giải phóng miền Nam, thống nhất Đất nước 30/4 (17.04.2025)
- Hưởng ứng Ngày Thế giới phòng chống lao (17.04.2025)
- Biện pháp xử lý hành chính và biện pháp đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc đối với người nghiện ma túy từ đủ 12 tuổi đến dưới 18 tuổi (17.04.2025)
- Ngày giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước 30/4 - Mốc son chói lọi của dân tộc Việt Nam (16.04.2025)
- Công tác truyền thông về Ngày Thế giới phòng chống lao tại Trường Đại học CSND (15.04.2025)
- Triển khai Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về thực hiện chính sách, pháp luật bảo đảm trật tự, an toàn giao thông (11.04.2025)
- Giá trị văn hóa trong bảo đảm Trật tự an toàn xã hội giai đoạn hiện nay (11.04.2025)
- Phản bác quan điểm sai trái, xuyên tạc vị trí, vai trò lãnh đạo của Đảng trước thềm Đại hội XIV (07.04.2025)
- Giỗ tổ Hùng Vương - Quốc Lễ mang ý nghĩa bản sắc văn hóa dân tộc Việt Nam (07.04.2025)